ഒരു വ്യക്തിക്ക് സ്വന്തം സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ മറ്റൊരാൾക്ക് നിയമപരമായ അധികാരം നൽകുമ്പോൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രധാന രേഖയാണ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി. എന്നാൽ ഈ രേഖ നൽകുമ്പോൾ, പലർക്കുമിടയിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം നഷ്ടപ്പെടുമെന്ന വലിയ ആശയക്കുഴപ്പം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ട്. ബന്ധുവിനോ വിശ്വസ്തനായ സുഹൃത്തിനോ POA നൽകുമ്പോൾ, അത് സ്വത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പൂർണ്ണമായും കൈമാറുമോ? ഇല്ലെങ്കിൽ, എന്താണ് നിയമപരമായ യാഥാർത്ഥ്യം? ഈ സുപ്രധാന വിഷയത്തെക്കുറിച്ച് നിയമവിദഗ്ദ്ധർ വിശദീകരിക്കുന്നത് അറിയാം.
ഒരു POA എന്നാൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്ന രേഖയല്ല, മറിച്ച് ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി ചില കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യാൻ മറ്റൊരാളെ ചുമതലപ്പെടുത്തുന്ന നിയമപരമായ രേഖ മാത്രമാണ്.
സ്വത്ത് വിൽക്കുകയോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുക, വാടക പിരിക്കുക, ബാങ്കിംഗ് കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുക തുടങ്ങിയ നിർദ്ദിഷ്ട ജോലികൾ സ്വത്ത് ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി നിർവഹിക്കാൻ ഒരു വ്യക്തിയെ അധികാരപ്പെടുത്തുന്ന രേഖയാണിത്. POA നൽകുന്ന വ്യക്തിക്ക് ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി നിയമപരമായ ജോലികൾ ഏറ്റെടുക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിലും, സ്വത്തിൻ്റെ ഉടമയാകാൻ കഴിയില്ല.
പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി സംബന്ധിച്ച് നിലനിന്ന ആശയക്കുഴപ്പങ്ങൾക്ക് 2011-ലെ സുപ്രീം കോടതി വിധി വ്യക്തമായ മറുപടി നൽകിയിട്ടുണ്ട്. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സെയിൽ ഡീഡ് (കൈമാറ്റ ഉടമ്പടി) അല്ലെങ്കിൽ ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ് (ദാനമായി നൽകുന്ന രേഖ) വഴി മാത്രമേ സ്വത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയുള്ളൂ.
പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി വഴി ആർക്കും ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമയാകാൻ കഴിയില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കി. ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകാതെ പരിമിതമായ അവകാശങ്ങൾ മാത്രം നൽകുന്ന ഒരു ‘അതോറിറ്റി ഡോക്യുമെന്റ്’ മാത്രമാണിതെന്നും കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു.
സ്വത്ത് ഉടമയ്ക്ക് നേരിട്ട് ഇടപെടാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യങ്ങളിലാണ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി പ്രധാനമായും ഉപയോഗപ്രദമാകുന്നത്.
പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ മറ്റൊരു നഗരത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ രാജ്യത്ത് താമസിക്കുകയും പ്രോപ്പർട്ടി സംബന്ധമായ ജോലികൾ വ്യക്തിപരമായി കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ ഈ രേഖ സഹായകമാണ്. ഒപ്പം നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി അനുവദിക്കുമ്പോൾ രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. അംഗീകൃത വ്യക്തിക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട ജോലികൾ POA രേഖയിൽ വ്യക്തമായി നിർവചിച്ചിരിക്കണം.
പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഒരു വ്യക്തിക്ക് സ്വത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുന്നില്ല. ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി ചില നിയമപരമായ കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള അധികാരം മാത്രമാണ് ഈ രേഖയിലൂടെ ലഭിക്കുന്നത്. അതുകൊണ്ട്, ഒരാൾക്ക് POA നൽകുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം നഷ്ടപ്പെടുമെന്ന ആശങ്കയ്ക്ക് അടിസ്ഥാനമില്ല. എന്നാൽ, ഈ രേഖ ദുരുപയോഗം ചെയ്യപ്പെടാതിരിക്കാൻ, അത് നിയമപരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും, അധികാരപരിധി കൃത്യമായി നിർവ്വചിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് ഓരോ സ്വത്ത് ഉടമയുടേയും ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.