ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പുതിയൊരു പ്രവണതയ്ക്ക് തുടക്കമിട്ടിരിക്കുകയാണ്. സ്വന്തമായി ഒരു വീടിന് ലോൺ എടുത്ത് തിരിച്ചടവ് നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുമ്പോൾ തന്നെ രണ്ടാമതൊരു ഭവന വായ്പ എടുക്കുന്നവരുടെ എണ്ണം കൂടുകയാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വെറുമൊരു ഊഹക്കച്ചവടമായി കാണാതെ ദീർഘകാല നിക്ഷേപം എന്ന നിലയിൽ പരിഗണിക്കുന്നതാണ് ഈ മാറ്റത്തിന് പിന്നിലെ പ്രധാന കാരണം. മൂലധനത്തിന്റെ അഭാവം നേരിടുമ്പോൾ, രണ്ടാമത്തെ വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ഭവന വായ്പകൾ ഒരു മികച്ച ഉപകരണമായി മാറുന്നു. എന്നാൽ, ആദ്യത്തെ ലോൺ അടച്ചുതീർക്കുന്നതിനു മുമ്പ് രണ്ടാമതൊരു ലോൺ എടുക്കുന്നത് സുരക്ഷിതമാണോ? വിദഗ്ദ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നത് എന്താണെന്ന് നോക്കാം.
രണ്ടാമത്തെ ഭവന വായ്പ എടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വീക്ഷണത്തിൽ സമീപ വർഷങ്ങളിൽ വലിയ മാറ്റം വന്നിട്ടുണ്ട്. ഊഹക്കച്ചവടം എന്നതിലുപരി ദീർഘകാല സമ്പത്ത് ആസൂത്രണത്തിന്റെ ഭാഗമായാണ് ആളുകൾ രണ്ടാമത്തെ വീടിനെ കാണുന്നതെന്ന് സിസിഐ പ്രോജക്ട്‌സിന്റെ ഡയറക്ടർ റോഹൻ ഖട്ടാവു പറയുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർ നൽകുന്ന വഴക്കമുള്ള പേയ്‌മെന്റ് ഘടനകളും സ്ഥിരതയുള്ള വായ്പാ നിരക്കുകളും കാരണം, പല വീട്ടുടമസ്ഥരും അവരുടെ ആദ്യ പ്രോപ്പർട്ടിയെ ഒരു വിലമതിക്കുന്ന ആസ്തിയായി ഉപയോഗിക്കുകയും, അടുത്ത നിക്ഷേപത്തിന് ധനസഹായം നൽകാൻ അതിനെ തന്ത്രപരമായി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
ശക്തമായ സാമ്പത്തിക അടിത്തറയുള്ളവർക്ക് ഒന്നിലധികം വായ്പകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് ഇപ്പോൾ എളുപ്പമായിരിക്കുകയാണ്. ബാങ്കുകളും ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളും കൂടുതൽ തുറന്ന സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നു.
രണ്ടാമത്തെ ലോണിന് ശക്തമായ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും ആരോഗ്യകരമായ തിരിച്ചടവ് ട്രാക്ക് റെക്കോർഡും അത്യാവശ്യമാണെന്ന് അർകാഡെ ഡെവലപ്പേഴ്‌സിന്റെ ഡയറക്ടർ അർപിത് ജെയിൻ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വരുമാനവും വായ്പാ വ്യവസ്ഥകളിലെ ഇളവുകളും കാരണം, ആദ്യത്തെ ലോൺ സജീവമായിരിക്കുമ്പോൾ പോലും രണ്ടാമത്തെ വായ്പയ്ക്ക് അംഗീകാരം നൽകാൻ ബാങ്കുകൾക്ക് ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ ആത്മവിശ്വാസമുണ്ട്.
ആർബിഐയുടെ സ്ഥിരമായ റിപ്പോ നിരക്ക് (5.50%) കാരണം വായ്പാ ചെലവുകൾ പ്രവചനാതീതമായി തുടരുന്നത് വായ്പ എടുക്കുന്നവർക്ക് ആശ്വാസകരമാണ്. പ്രീമിയം വീടുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഈ സ്ഥിരത ആളുകളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് അറ്റ്മോസ്ഫിയർ ലിവിംഗിന്റെ സിഇഒ സന്ദീപ് അഹൂജ പറയുന്നു.
രണ്ടാമത്തെ ലോൺ ഒരു നല്ല അവസരമാണെങ്കിലും, ആവശ്യമായ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം നടത്തണമെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. രണ്ടാമത്തെ ലോണിന് സൈൻ അപ്പ് ചെയ്യുന്നതിനു മുമ്പ് വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ സാമ്പത്തിക ആരോഗ്യം സൂക്ഷ്മമായി വിലയിരുത്തണം എന്ന് ബേസിക് ഹോം ലോണിന്റെ സിഇഒ അതുൽ മോംഗ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.
അത്യാവശ്യ നടപടികൾ
കടം-വരുമാന അനുപാതം: ഇത് 45–50% ൽ താഴെ നിലനിർത്തുക.
അടിയന്തര ഫണ്ട്: കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് മാസത്തെ ഇഎംഐ അടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന അടിയന്തര ഫണ്ട് നിർമ്മിക്കുക.
നിയമപരമായ പരിശോധന: പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ആവശ്യമായ നിയമപരമായ പരിശോധനകൾ നടത്തുക.
കൂടുതൽ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്: ഉയർന്ന ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് നൽകുന്നത് ഇഎംഐ ഭാരം ലഘൂകരിക്കും.
പലിശ നിരക്കുകളിലെ സ്ഥിരത, മികച്ച വായ്പാ ഓപ്ഷനുകൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തോടുള്ള വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന അഭിനിവേശം എന്നിവയാൽ, രണ്ടാമത്തെ വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് മുൻകാലങ്ങളിലേതുപോലെ വിദൂരമായ ഒരു സ്വപ്നമല്ല. ശരിയായ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണവും ശക്തമായ ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രവുമുണ്ടെങ്കിൽ, ആദ്യത്തെ വായ്പ സജീവമായിരിക്കുമ്പോൾ തന്നെ രണ്ടാമത്തെ വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് പല ഇന്ത്യക്കാർക്കും നന്നായി കണക്കാക്കിയതും നേടിയെടുക്കാവുന്നതുമായ ഒരു ലക്ഷ്യമായി മാറുകയാണ്. ഈ പ്രവണത തുടരുകയാണെങ്കിൽ, അടുത്ത സാമ്പത്തിക വർഷങ്ങളിൽ രണ്ടാമത്തെ ഭവന ഉടമസ്ഥാവകാശം മുഖ്യധാരയിലേക്ക് മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും വിദഗ്ദ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.